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 JO PARIS 2024  Multipliez vos revenus locatifs par 4 !

La conciergerie de location meublée qui vous offre sérénité et tranquillité d’esprit.

Nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet
immobilier. Nous vous assurons une maximisation de vos
revenus locatifs à travers une gestion intégrale de votre bien.

    On s’occupe de tout pour vous

    Préparation du logement

    Offre de travaux et de rafraîchissement Aménagement des espaces
    Décoration intérieure

    Gestion des annonces

    Tarification intelligente des annonces
    Shooting photo professionnel
    Publication des annonces sur les plateformes de réservation

    Gestion des réservations

    Validation ou annulation des réservations
    Gestion des modifications
    Service client voyageurs
    Services extras pour les voyageurs

    Préparation du logement

    Réception des paiements
    Réception et remise des cautions
    Versements des revenus locatifs
    Suivi permanent de vos revenus à travers l’espace client

    Gestion des annonces

    Accueil des voyageurs
    Remise des clés avec état des lieux
    Vérification de l’état des logements

    Gestion des réservations

    Ménage professionnel après chaque séjour
    Approvisionnement des fournitures
    Service de blanchisserie professionnel
    Contrôle intégrale du logement chaque mois
    Suivi des interventions de réparation 7j/7j

    Des offres adaptées à vos besoins

    Avis de nos partenaires satisfaits

    Mathieu

    Propriétaire d’un T2 (Versailles)

    “Hermann inspire une confiance totale. Depuis l’année 2018, il est
    responsable de la gestion de
    mon appartement, et ma
    satisfaction est totale. L’entretien
    et la propreté sont impeccables.
    Ce qui me réjouit
    particulièrement, c’est leur
    approche proactive en matière
    de communication”

    Nazila

    Propriétaire d’un T3 (Paris 15)

    “Je souhaite laisser un commentaire car après plus de 5 années de partenariat avec
    chicaparts, je viens de retourner dans l’appartement et franchement je suis agréablement surprise de le retrouver en si bon
    état. Il y a certes quelques petites choses que l’on pourrait retoucher afin que ça soit parfait mais il est clair que l’appartement était
    réellement maintenu en permanence. Compte-tenu de la durée du partenariat, la régularité de versement des loyers et la bonne gestion de crises; je peux recommender les services de chicaparts à tout le monde.”

    Une équipe dévouée

    à votre service 24/7.

    Equipe relation client

    Equipe réservation et paiement

    Equipe business développement

    Equipe Marketing et communication

    Equipe informatique

    Equipe ménage, accueil et maintenance      

    Questions fréquentes sur la location meublée
    Le principe du partenariat chicaparts est simple et peut se résumer en deux phrases : Nous nous occupons de tout. Vous ne vous occupez de rien. Pour garantir des séjours de qualité, nous assurons la préparation du logement, l’accueil des voyageurs, le nettoyage du logement, la maintenance du logement, le service de blanchisserie du linge de maison, etc… Pour garantir votre tranquillité en tant que partenaire, nous développons des outils pour vous permettent de suivre en temps réel l’évolution de notre gestion de votre bien (les réservations, les commentaires clients, les finances, les évaluations, etc…). Si vous le souhaitez, vous pouvez modifier le calendrier de disponibilité de votre bien. Par exemple, si vous voulez bloquer votre appartement sur des dates précises, pour votre usage personnel, vous pouvez simplement nous envoyer simplement un email ou un SMS, nous nous en occupons. Nous prenons en charge :
    • La préparation de votre appartement afin qu’il soit conforme aux standards de qualité chicaparts Shooting photo de votre appartement ou maison
    • La publication d’annonces attrayantes sur Airbnb, Booking, Expedia, Trivago, etc…
    • La gestion des réservations et des réclamations de clients
    • L’accueil des clients (check-in) avec éventuellement la réception du dépôt de garantie (la réception du dépôt de garantie est donc une option ? Si oui, il faut adapter les tarifs en fonction)
    • La sortie des clients (check-out) avec éventuellement la restitution du dépôt de garantie
    • La simplicité du partenariat chicaparts
    • Le nettoyage de votre appartement après chaque sortie de voyageurs
    • Le service de blanchisserie pour le linge de maison (draps, serviettes, torchons, protèges matelas, etc…)
    • L’approvisionnement de fournitures diverses (papier toilette, gel douche, café, eau, …)
    • L’approvisionnement des ingrédients du petit-déjeuner le cas échéant (adapter le tarif en fonction)
    • La maintenance de l’appartement et le suivi d’éventuelles interventions L’accompagnement ou la réalisation de toutes les démarches administratives

    Le succès d’une location meublée ou location meublée de courte durée repose sur plusieurs choses :

      1. L’emplacement de votre logement, car les clients recherchent des logements situés :
        • Proches des transports en commun
        • Proches de sites touristiques
        • Proches de grandes villes comme Paris, Bordeaux, Nantes, etc..
        • Proches de quartiers d’affaires
        • Proches de sites de loisirs
      2. La qualité de l’hébergement:
        • Une bonne décoration incite les voyageurs à réserver
        • L’agencement de l’hébergement permet d’en optimiser l’utilisation
        • La qualité des équipements (matelas, canapé-lit, oreillers, TV, Internet, …) assure le confort des voyageurs
      3. La qualité de votre annonce vous démarque de la concurrence sur les plateformes de réservation :
        • Qualité des photos
        • Description détaillée
        • Mise en valeur des points forts d’hébergement

    Une propreté irréprochable:

      • La qualité du nettoyage de l’hébergement et du linge de maison est probablement le critère le plus important dans l’appréciation du séjour par un voyageur
      • Cela nécessite une gestion pouvant très vite devenir lourde pour l’exploitant d’une location meublée, raison pour laquelle chicaparts en a fait tout un métier.
    1. Les tarifs bien étudiés :
      • Afin d’optimiser les revenus, les tarifs de nuitées peuvent varier en fonction de la saison et du nombre d’hébergements (y compris les hôtels) disponibles dans le secteur
      • Aussi, en fonction du calendrier de réservations, il peut être opportun d’ajuster ses prix pour des dates spécifiques. Grâce à nos algorithmes de prix, vous êtes assurés de louer toujours au bon prix. Ce qui vous permet de
        maximiser le taux de remplissage (taux d’occupation) et par là même d’augmenter vos revenus locatifs. Peu d’hébergements proposent le petit-déjeuner entre autre parce que cela nécessite une logistique pouvant vite
        devenir lourde pour l’exploitant. Mais le petit-déjeuner peut vous aider à vous démarquer de la concurrence dans certains cas. Nous pourrons vous dire rapidement s’il est intéressant ou pas de fournir le petit-déjeuner
        dans votre cas. Un emplacement de parking est un plus, très apprécié des clients. Mettre une place de parking à disposition des voyageurs permet clairement de se démarquer de la concurrence. Cette place de parking
        peut être louée soit dans votre immeuble, soit dans un immeuble voisin (idéalement situé à moins de 300 mètres), soit dans un garage privé payant (idéalement situé à moins de 300 mètres).
    2. Un accueil chaleureux et courtois des voyageurs:
      • Les voyageurs sont sensibles à la façon dont ils sont accueillis. Cela permet de les rassurer mais aussi de bien leur présenter l’hébergement, le manuel d’utilisation, le règlement intérieur ; et de les orienter si besoin.
        Il n’y a rien de mieux pour bien démarrer un séjour. Mais accueillir tous les voyageurs peut vite devenir très contraignant car vous avez d’autres occupations. C’est pourquoi Chicaparts en a fait son métier. Confiez-nous la gestion
        de votre location pour retrouver votre tranquillité.
    3. L’assistance aux voyageurs avant, pendant et après leurs séjours…
    4. L’application de ces différents conseils permet généralement de satisfaire les voyageurs selon les standards. Cependant, pour atteindre ses objectifs de qualité, au-dessus des standards, Chicaparts a développé d’autres
      astuces permettant d’aller au-delà des critères standards. Il est important d’avoir à l’esprit que sur la plus part des plateformes d’annonce de location meublée (Airbnb, Booking.com, Homelidays, etc…), plus votre
      appartement est bien noté par les clients, plus vous avez de la visibilité ; donc une augmentation de votre taux de remplissage périodique (nombre de nuits occupées sur une période écoulée) et donc une augmentation de
      votre chiffre d’affaires (vos revenus locatifs). La valeur ajoutée de Chicaparts est justement d’assurer un taux de satisfaction maximum des voyageurs et optimiser les rendements de nos partenaires (vous)Sur Airbnb, nos
      hébergements ont les statuts de « Super Host », « Voyage Pro ». Sur Booking.com nos hébergements font partie des programmes « Preferred Partner » et « Genius » ouvrant la porte à plus de 22 millions de voyageurs réguliers.
    La gestion de votre hébergement se présente ainsi :
    • Préparation du logement : aménagement, décoration, offre de travaux, d’aménagement et de décoration possible
    • Gestion des annonces : Prise de photos professionnelles , publication des annonces sur les plateformes de réservation
    • Gestion des réservations : Réponse aux demandes de réservation, gestion des modifications et annulations des réservations, réponse en quelques minutes aux questions des voyageurs avant, pendant et après leurs séjours, dispo 7/24, mise à disposition d’un espace client et d’une application mobile pour le suivi en temps réel de l’activité des logements, services extras aux voyageurs (bouquets de fleur, réservation de taxi, petit-déjeuner, guide touristique, etc…)
    • Gestion des paiements : tarification intelligente
    • Check-in & Check-out : Accueil des voyageurs et remise des clés avec état des lieux et caution
    • Entretien du logement : Nettoyage intégral du logement après chaque sortie des voyageurs, , service de blanchisserie pour le linge de maison (draps, serviettes, couvertures, …), vérification intégrale du logement à fréquence régulière (meubles, appareils, etc…), suivi des éventuelles interventions de réparation du logement 7j/7j
    Plusieurs cas de figure sont possibles :
    • Vous louez déjà votre logement sur Airbnb, Booking.com ou autre plateforme et vous avez besoin d’aide ?
    • Vous souhaitez investir dans l’immobilier avec des rentabilités élevées ?
    • Vous avez besoin de conseil et d’accompagnement pour commencer à louer votre bien sur Airbnb ?
    • Vous partez en déplacement et souhaitez mettre votre logement en location ?
    • Vous souhaitez vendre votre bien immobilier en toute tranquillité ?
    • Vous souhaitez sous-louer votre logement ?
    Devenir un partenaire chicaparts c’est :
    • Profiter de tous les avantages de la location meublée de courte durée sans en subir les contraintes, car nous nous occupons de tout, vous ne vous occupez de rien
    • Bénéficier de notre expertise en matière de décoration et aménagement spécifique à la location meublée de courte durée
    • C’est laisser votre bien entre des mains d’experts de la conciergerie Airbnb, et donc l’assurance d’avoir une réputation de qualité sur les plateformes de réservations (bonnes évaluations laissées par les clients)
    • C’est aussi l’assurance de maximiser votre taux de remplissage et donc d’optimiser vos revenus locatifs
    • C’est la garantie d’avoir un logement très bien entretenu
    • C’est une garantie de revenus locatifs
    • C’est l’assurance de louer au bon prix. Notre expérience et nos outils  nous permettent de définir le modèle économique optimal pour chaque hébergement.

    Bien évidemment, lorsque nous recevons une demande de réservation, nous mettons en place un
    système de sélection basé sur plusieurs critères :

      • Bannir un profil avec de mauvais commentaires
      • Si un profil nous semble trop suspect, faire une offre spéciale (multipliez le prix de son séjour par 10)
      • Exclure les voyageurs qui veulent utiliser l’appartement pour des fêtes ou pour célébrer un événement
      • Exclure les voyageurs de moins de 18 ans

    Nous utilisons des méthodes d’ultra-filtrage destinées à bannir les réservations à risque, c’est-à-dire
    susceptibles de faire entrer des clients suspects dans nos hébergements. Notre système de détection des
    profils suspects prévoit une désactivation des réservations pour ces profils. Par ailleurs, aucun « profil à
    risque » ne sera autorisé à réserver un de nos hébergements. La remise des clés doit se faire en main
    propre sauf cas exceptionnel, et tout le personnel d’entretien est tenu informé des règles de sécurité.

    Les évaluations laissées par les clients voyageurs sur les plateformes de réservation sont capitales pour une activité
    de location meublée. En effet, les plateformes de réservation incitent les voyageurs après leurs séjours à évaluer à la
    fois la qualité de votre hébergement, mais aussi votre qualité d’hôte. L’évaluation globale, consolidation des
    évaluations laissées par tous vos voyageurs, permet aux plateformes de réservation comme Airbnb et Booking.com
    de positionner votre hébergement dans les résultats de recherche.


    En effet, l’objectif pour ces plateformes est de proposer toujours en priorité des hébergements de qualité aux clients
    voyageurs. La qualité est donc un élément majeur de la réussite d’une location meublée de courte durée (location
    meublée). Assurer des séjours de qualité à tous les voyageurs nécessite clairement de l’organisation et du
    professionnalisme. Les services de la conciergerie chicaparts répondent précisément à ce besoin. C’est pour cette
    raison que notre slogan est « Quality stays », en français « Des séjours de qualité ». Nous garantissons à nos
    partenaires (vous) une location meublée de qualité en prenant en charge toute la gestion afin de pouvoir faire valoir
    notre savoir-faire acquis par expérience. Certaines plateformes se basent également sur d’autres indicateurs tels
    que le taux de réponse aux questions posées par les voyageurs, mais aussi la qualité de l’annonce et la qualité des
    photos. chicaparts s’engage aussi à fournir des prestations de services irréprochables pour ses partenaires
    (propriétaires d’hébergements). Venez nous rencontrer pour en savoir plus sur notre démarche qualité.

    Réglementation appliquée à la location

    Si vous envisagez de mettre en location votre domicile (ou résidence principale) pour une courte période, par exemple
    pendant vos vacances ou le week-end, certaines démarches sont nécessaires. Vous devez déclarer préalablement cette location à la mairie et aux impôts, tout en respectant les règles relatives à la location d’un meublé de tourisme. Voici les détails à prendre en compte.

    Votre domicile (ou résidence principale) est défini comme le logement que vous occupez au moins 8 mois par an.

    Avant de mettre en location un meublé de tourisme, voici quelques points à vérifier :

    • Si le logement fait partie d’une copropriété : assurez-vous que le règlement de copropriété n’interdit pas l’activité de
      meublé de tourisme, notamment en présence d’une clause d’habitation exclusivement bourgeoise.
    • Si vous êtes locataire du logement : obtenez l’autorisation écrite de votre propriétaire avant de sous-louer. Sous-louer sans
      autorisation peut entraîner la résiliation du bail et des conséquences financières.

    Démarches préalables auprès des Impôts :

    Que vous soyez propriétaire ou locataire de votre résidence principale, inscrivez-vous au répertoire Sirène de l’Insee pour obtenir un numéro SIRET, nécessaire pour les démarches fiscales. Ceci inclut la déclaration complémentaire de revenus, le paiement de cotisations sociales selon les revenus de la location, et éventuellement la cotisation foncière des entreprises.

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    Démarches préalables auprès de la mairie :

    Dans la plupart des communes, aucune démarche n’est requise en mairie pour la location d’un meublé de tourisme. Cependant, dans certaines villes telles qu’Annecy, Aix-en-Provence, Biarritz, Bordeaux, Cannes, Lyon, Nice, Paris, Reims, Strasbourg, Toulouse, Tours, la déclaration en mairie est nécessaire. Obtenez un numéro de déclaration dès réception de l’accusé de réception de votre déclaration. Certaines mairies utilisent les services de prestataires comme Declaloc ou Touriz pour générer les numéros d’enregistrement. La conciergerie chicaparts peut vous accompagner dans l’accomplissement de ces démarches.

    Ensuite, indiquez ce numéro dans toutes les annonces de location et respectez la limite de 120 jours de location par an, sauf exceptions.Si vous utilisez une plateforme de location, elle doit vous informer de vos obligations et fournir un document sur le montant brut des transactions. Si aucune plateforme n’est utilisée, la mairie peut demander un décompte annuel des jours de location. La conciergerie chicaparts vous fournit toutes ces informations.

    Durée maximale de location et autres règles :

          • Certaines municipalités limitent la location à 120 jours par an, pouvant être dépassés pour des raisons spécifiques
          • Respectez les règles du contrat de location et de l’assurance.
          • Prenez des précautions telles que la protection de la connexion internet et l’information des vacanciers sur les spécificités du
            logement.

        Conditions pour le client d’un meublé de tourisme :

      • Le locataire (voyageur) doit avoir l’usage exclusif du logement, l’utiliser comme résidence secondaire et y séjourner pour une courte
        durée (maximum 90 jours consécutifs par an).
      • Si le voyageur n’est pas français, une fiche de police doit être remplie. En cas d’application de la taxe de séjour par la commune, celleci doit être collectée auprès du client et reversée à la commune.

    Si vous envisagez de louer votre résidence secondaire pour une courte période, comme pendant vos vacances ou le week-end, vous pouvez le faire à condition de suivre certaines étapes préalables. Il est nécessaire de déclarer la location à la mairie et aux impôts tout en respectant les règles spécifiques à la location d’un meublé de tourisme. Voici les détails à prendre en considération.
    Qu’est-ce qu’un meublé de tourisme ?
    Un meublé de tourisme est un hébergement individuel, tel qu’une villa, un appartement ou un studio meublé, proposé à la location. Il doit être équipé de meubles, literie, gazinière ou plaques chauffantes, réfrigérateur et ustensiles de cuisine.
    Qui est le client d’un meublé de tourisme ?
    Le client d’un meublé de tourisme doit répondre à trois critères :
    Il a l’usage exclusif du logement loué, ce qui signifie que le propriétaire n’est pas présent pendant la location.
    Il utilise le logement comme résidence secondaire et non comme domicile principal.
    Il y réside pour une courte durée, que ce soit à la journée, à la semaine ou au mois. La location à un même client ne peut dépasser 90 jours consécutifs par année civile.
    En cas de client étranger, une fiche de police doit être remplie. Si la commune applique la taxe de séjour, le client doit la payer, et le propriétaire doit collecter ce montant pour le reverser à la commune.
    Que vérifier avant de mettre en location un meublé de tourisme ?
    Lorsque le logement fait partie d’une copropriété, il est crucial de vérifier que le règlement de copropriété n’interdit pas l’activité de
    meublé de tourisme, notamment en présence d’une clause d’habitation exclusivement bourgeoise.